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波克捕鱼:前8个月40家房企融资4708亿元 开发商“换血”自救

时间:2018/9/27 12:33:34  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:在全国百强房企中,负债率过高的房企,“几乎从我们融资名单上排除了,风险太大了。现在成本相对较低的融资是以项目合作方式进行的融资,这样风险相对可控。”  陈朦朦认为,8月份,房企融资总额环比上升,纵向来看,5月份震荡下跌后缓慢回温,现处于V字形的爬坡期。横向来看,房企融资格局已然生...
    在全国百强房企中,负债率过高的房企,“几乎从我们融资名单上排除了,风险太大了。现在成本相对较低的融资是以项目合作方式进行的融资,这样风险相对可控。”
  陈朦朦认为,8月份,房企融资总额环比上升,纵向来看,5月份震荡下跌后缓慢回温,现处于V字形的爬坡期。横向来看,房企融资格局已然生变,境内外融资不断收紧的情况下,创新型融资方式大唱主角。生死之年,被逼到“墙角”的开发商正奋力自救。
  据同策咨询研究院监测数据显示,8月份,40家典型房企创新型债权融资额度为200.56亿元,占比融资总额33.28%,成为8月份最主要的融资方式,环比大幅增加155.46%,成倍数增长。其中,共有5家房企共发行了6笔超短期融资券;泰禾集团通过应收账款收益权转让及回购方式向兴业国际信托有限公司融资;金科股份以10亿元交易对价向中信信托转让特定资产收益权;荣盛发展及其下属子公司向关联人荣盛控股和荣盛建设分别借款50亿元和20亿元,内部互相输血,并且借款利率高达9.5%。
  陈朦朦表示,从8月份上述40家房企融资特点来看,创新型融资方式多元化,开发商出现内部“换血”的现象;融资成本走高,资金流向分化加剧,规模房企依然能获取大量低成本资金支持;此外,外币融资金额大幅下降,境外融资难度系数增加。
在全国百强房企中,负债率过高的房企,“几乎从我们融资名单上排除了,风险太大了。现在成本相对较低的融资是以项目合作方式进行的融资,这样风险相对可控。”
  陈朦朦认为,8月份,房企融资总额环比上升,纵向来看,5月份震荡下跌后缓慢回温,现处于V字形的爬坡期。横向来看,房企融资格局已然生变,境内外融资不断收紧的情况下,创新型融资方式大唱主角。生死之年,被逼到“墙角”的开发商正奋力自救。
  据同策咨询研究院监测数据显示,8月份,40家典型房企创新型债权融资额度为200.56亿元,占比融资总额33.28%,成为8月份最主要的融资方式,环比大幅增加155.46%,成倍数增长。其中,共有5家房企共发行了6笔超短期融资券;泰禾集团通过应收账款收益权转让及回购方式向兴业国际信托有限公司融资;金科股份以10亿元交易对价向中信信托转让特定资产收益权;荣盛发展及其下属子公司向关联人荣盛控股和荣盛建设分别借款50亿元和20亿元,内部互相输血,并且借款利率高达9.5%。
  陈朦朦表示,从8月份上述40家房企融资特点来看,创新型融资方式多元化,开发商出现内部“换血”的现象;融资成本走高,资金流向分化加剧,规模房企依然能获取大量低成本资金支持;此外,外币融资金额大幅下降,境外融资难度系数增加。


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